これから土地を購入しようとしている方にとって、気になるのがやはりお金の話。
とくに最初に支払う手付金について、詳しく知りたいという方も多いでしょう。
今回は、土地購入時の手付金の種類や相場、払えない場合の対策までまとめて解説しますので、ぜひ目を通してみてください。
土地購入時の手付金の意味は？手付金の種類もチェック！
土地を購入する際の手付金とは、売買契約締結時に買主が売主に支払う前払い金です。
売買契約書にサインし手付金を支払うことで、契約が成立したことになります。
手付金は現金で支払われるケースが多く、売買契約をおこなう日に直接渡します。
万が一契約をキャンセルしたくなった場合、契約時に支払った手付金は返金されないため注意が必要です。
手付金の種類は3種類あるので、それぞれご紹介します。
解約手付
解約手付とは、買主が手付金を放棄すれば解約できるというもの。
反対に売主が契約をキャンセルしたい場合は、手付金の倍の金額を返却することになります。
証約手付
手付金を支払うことで、買主が土地を購入する意思表示になります。
売主側も手付金を受け取ることで、他の方に土地を売却しないという意思表示になり、契約成立の証拠になります。
違約手付
買主と売主どちらでも債務不履行になった場合、違約手付になります。
買主が債務不履行になった場合は手付金が違約金になり、売主が債務不履行になった場合は、手付金を返金しさらに追加の違約金を支払わなければいけません。
土地を購入するときの手付金の相場は？払えないときの対策は？
手付金の相場
手付金は決まった金額はありませんが、一般的に売買価格の5～10％、高くても20％が相場です。
あくまでも目安ですので、中には解約されないように高く設定しているケースや、反対に早く売却するため安めにするケースもあります。
手付金を払えないときの対策
手付金の相場は10％と言っても、売買価格によっては現金で用意するのが難しい場合もあるでしょう。
対策としては、まず売主と交渉する方法があります。
手付金の金額は決められているわけではないため、交渉によって手付金の額を下げてもらえるかもしれません。
また、住宅ローンを利用するのもひとつの手です。
住宅ローンは土地だけでは審査が通りませんが、のちに一軒家を建てるのであればつなぎ融資が受けられます。
ただし、住宅ローンの申し込みと審査が必要になるため、事前に建物の見積書を出さなければいけません。
