土地を相続すると、その土地の所有者が変わったことを法的に証明するため、名義変更が必要になります。
土地の名義変更は、具体的にどのような流れでおこなうのでしょうか。
今回は、土地の相続を予定されている方に向けて、土地の名義変更が必要になるケースや流れ、費用についてご紹介します。
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土地の名義変更が必要になるのはどんなケース？
土地の所有者がなんらかの理由で変更すると、速やかに名義変更の手続きをしなければなりません。
名義変更が必要となる代表的なケースは、土地の売買、所有者の死亡に伴う相続、土地を譲り渡す場合の贈与、離婚などの財産分与です。
相続の場合は、名義変更が放置されるケースも少なくありませんが、名義が被相続人のままでは売却などの土地活用はできません。
土地の売却・購入では売主から買主へ名義が変更され、残金決済（引渡し）のタイミングで名義変更がおこなわれます。
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土地を名義変更するときの流れとは？必要な手続きは？
土地の名義変更の基本的な流れは、登記申請書の取得、必要書類の準備、申請書の作成および署名捺印、法務局への提出の4ステップです。
詳細な流れは、売買・相続・贈与によって異なりますが、今回は相続の手続きをご紹介します。
相続では、まず不動産に関連する情報の取得や、被相続人と相続人の戸籍情報が必要になります。
相続人が複数いる場合は遺産分割協議がおこなわれ、土地の相続が決定したら登記申請書を作成するという流れです。
他のケースでは名義変更の手続きは新旧の所有者が共同でおこないますが、相続の場合は相続人が登記手続きをおこなわなければなりません。
遺産分割協議書や戸籍情報などの申請書に添付する必要書類も多く、遺言書の有無によっても必要書類が変わります。
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土地を名義変更する場合にかかる費用の相場はどのくらい？
土地の名義変更でかかる費用は、登録免許税、必要書類の取得費用、司法書士への報酬の主に3種類です。
登録免許税は登記手続きにかけられる税金で、固定資産評価額に一定の税率をかけて計算します。
必要書類の取得費用は、役所などに支払う手数料で、だいたい1通につき数百円程度です。
司法書士への報酬は、事務所によってそれぞれですが、相場としては6万円から10万円程度です。
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まとめ
今回は、土地の相続を予定されている方に向けて、土地の名義変更が必要になるケースや流れ、費用についてご紹介しました。
土地を相続した場合、名義変更が必要になりますが、売買などの他のケースと比較して必要書類や手続きも多いです。
手続きをミスなく進めるためには、費用はかかりますが司法書士に依頼するのがおすすめです。
また、相続人が複数いて、不動産をどうするか悩んだ際は、是非、中山産業へご相談ください。不動産コンサルタントの立場から、不動産の分け方、不動産の遺産分割の仕方に関して、アドバイスいたします。少なくとも今言えることは、「決して安易に共有名義にしないで下さい」ということです。共有名義にしたことにより、相続後、困ったいる方がたくさんいらっしゃいます。是非その前に弊社不動産コンサルタントにご相談ください。
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