投資用マンションを持っている方は、売却のタイミングで迷っている方も多いでしょう。
せっかく保有している投資用のマンションでも売却のタイミングを逃してしまうと損にも繋がります。
今回は、投資用マンション売却のタイミングや準備、注意点についてご紹介していきます。
投資用マンションを売却するのはいつのタイミング良いのか？
投資用のマンションであれば、大規模修繕で多額の費用が発生する場合には、売却を検討しても良いかもしれません。
理由は、修繕積立金で足りない場合は別途負担する必要があったり、他のオーナーからの合意が得られず大規模修繕ができなくなり資産価値が下落したりするためです。
路線価が上昇している場合も売却のには良いタイミングです。
路線価とは、土地の公的な評価額の一つになります。
路線価が上昇しているということは、不動産自体の値段も上昇しているので高値で売却できる可能性が高いです。
また、周辺の家賃相場に比べて自分の投資用マンションの家賃が高い場合も売却のタイミングだと考えられます。
とくに入居者がいる状態で家賃が高い場合は、別の投資家からすると魅力的な物件となるので高値で売れるチャンスになります。
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投資用マンションの売却の準備
売却することを決めた場合は、管理会社へ連絡をしましょう。
連絡をするのは、管理組合員の「資格喪失届」の提出と、マンションの管理費・修繕積立金の清算をおこなうことが目的です。
事前に連絡しておくことで、提出のタイミングなどを教えてもらえるので、その後の流れがスムーズに進みます。
次に不動産市場や価格の調査をおこないましょう。
実際に調査を依頼する前に、自分でも事前に調べておくことで交渉がおこなえるので、自分にも有利に取引を進めることができます。
他には、事前に必要書類の準備をおこなっておきましょう。
投資用マンションの売却に必要な書類は、取り寄せに時間がかかるものもあります。
余裕を持って準備しておきましょう。
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投資用マンションの売却するときの注意点は？
投資用マンションを売却するときは、投資物件の売却が得意な不動産会社を選びましょう。
投資の部分のノウハウがしっかりしていると、市場の動きにも敏感なため一番良いタイミングでの売却に関してアドバイスももらえます。
プロの意見を参考にして売却するタイミングを見極めるとことができるので、早めに相談してみましょう。
ローンに関しては、完済してから売却をおこないましょう。
ローンの残額が売却した金額を超えている場合は、赤字になってしまうので注意が必要です。それぞれの状況によって対応は変わってきますので、まずは、不動産会社に相談してみてください。
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まとめ
今回は、投資用マンション売却のタイミングや準備、注意点についてご紹介しました。
投資用マンションを売却するタイミングは、難しい部分も多いのでプロに相談しながらおこなうことをオススメします。
投資用マンションの売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてださい。
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