マンション1階の売却を検討する際、すぐに売れるだろうか、何をアピールすればいいのかと心配になる方は多いのではないでしょうか。
一般的に、1階は売却しにくいと言われています。
ここでは、売却しにくい理由、住むメリット、売却のコツについて解説します。
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マンション1階の物件が売却しにくい理由
日当たり、セキュリティ、浸水の心配があることが、売却がしにくいと言われる理由です。
1階は近くの建物で日光が遮られてしまうため日当たりが悪い場合があります。
洗濯物が乾きづらい、昼間でも薄暗い、冬は気温が低いと感じてしまうかもしれません。
セキュリティ設備があっても1階は窓や玄関から侵入される可能性があり、リスクが高い傾向にあります。
道路からの視線が室内に届きやすいのでプライバシーが守れない、女性は洗濯物を外に干しづらいケースがあるため工夫が必要です。
同じ建物の2階以上と比較すると浸水しやすく、台風で堤防が決壊した、短時間のゲリラ豪雨があった際の備えや対策が必要になります。
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マンション1階売却時にアピールできるメリット
メリットは、騒音トラブルの回避、移動距離が少なくてすむ、専用庭があることなどです。
子どもの足音や話し声などの騒音は近隣トラブルの原因になりがちですが、1階であれば多少走り回っても気にせず暮らせます。
階段やエレベーターを使用しないためすぐ室内に入れることもメリットです。
ベビーカーで荷物が多い場合でも移動が楽なので子育て中は助かります。
非常時に避難しやすいのもマンション1階ならではです。
マンション1階はベランダの代わりに専用の庭がある物件もあるので、ガーデニングを楽しみたい方には魅力になります。
広い庭なら洗濯物を干している横にビニールプールや滑り台を置いて、思う存分子どもを遊ばせられます。
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マンション1階の物件を売却するコツとは
ターゲット設定をする、価格を比較検討する、メリットを伝えることなどがコツとして挙げられます。
マンション1階は小さい子どもや高齢者がいる家庭や、ガーデニング愛好者に人気があります。
階段の上り下りがなく体に負担がかからない、子どもを連れての移動がスムーズ、専用の庭があれば自由に遊ばせられる、花壇や家庭菜園を楽しめるからです。
一般的に、マンションの売却は売主が価格を決められます。
査定結果を参考にしながら、同じマンションの上階、近隣マンションの売却価格を鑑みて売値を決めましょう。
メリットを積極的にアピールすることも売却のコツです。
近くの建物との距離が離れているため日当たりが良いなど、住んでみなければわからない利点をアピールすると良いでしょう。
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まとめ
マンションの1階が売却しにくい理由は、日当たりやセキュリティ、浸水の心配があるためです。
子育て世代や高齢者、ガーデニング愛好者にとっては1階ならではのメリットがあるため、ターゲットを絞ってアピールするのが売却のコツです。
住んでみなければわからないメリットもあわせて伝えてみてはいかがでしょうか。
私たち中山産業株式会社は、お客様を第一に考えさまざまなご相談をお受けいたします。
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中山産業株式会社 メディア編集部
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