不動産売却する際は、新居や引っ越し費用など、多くの問題を考えなければなりません。
そのため、できれば自宅にいながら売却活動をおこないたいものです。
そこで、本記事では住みながら不動産売却する具体的な方法・メリット・注意点などをご紹介します。
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住みながら不動産売却をする方法とは？
ここでは、住みながら不動産売却する手段をご紹介します。
1つ目は、売り先行と呼ばれる方法です。
こちらは、売却代金を得てから新居を購入するため、住宅ローンの返済や新居の頭金にも利用できます。
また、この方法は現金化が早く、急ぎの場合に適しています。
2つ目は、リースバックです。
リースバックは、不動産売却と賃貸を合わせた仕組みです。
売却代金を得ながら、同じ住居に住み続けられる点は大きなメリットになります。
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住みながら不動産売却をおこなうメリット・デメリット
住みながら不動産売却するメリットは、2つあります。
売却代金を住み替え費用に回せる
住居の売却代金で新居の住み替え費用に充てられます。
自身の預金から新居の購入資金を全額支出する必要がなくなるので、経済的なメリットがあります。
内覧者に家の魅力をアピールできる
家に住んでいる状態で内覧者を迎えれば、家の魅力をアピールできます。
なぜなら、実際の生活感を見れば、内覧者がイメージしやすくなるからです。
これにより、内覧者が家に想いを馳せやすくなり、購入意欲が高まるでしょう。
続いて、デメリットをご紹介します。
内覧スケジュールの調整が困難
自宅に住みながら不動産売却をする際、売主は内覧に立ち会う必要があります。
そのため、スケジュールを空けておかなければいけません。
内覧は基本的に土日が多いため、土日が空けられない方はデメリットとなるでしょう。
内覧者を迎える前には清掃をする必要が出てきますので、それを負担に感じられる方もいると思います。また、内覧時、現所有者の生活感を感じられることが、逆にマイナスに受け取られることもあります。
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住みながら不動産売却をおこなう注意点
ここでは、家に住みながら不動産売却をおこなう注意点をご紹介します。
1点目は、家の入念な掃除です。
内覧者が来るときには、家の掃除を入念におこないましょう。
生活感が出てしまうと、内覧者のイメージダウンにつながることがあるからです。
とくに、トイレ・キッチン・バスルームなどは、清潔感が求められます。
また、部屋の中も整理しておけば内覧者には好印象です。
2点目は、引っ越し先の事前調査です。
売買契約後に新居を探しても、見つからなければ仮住まいになるからです。
引っ越し先の立地や周辺環境を調べておけば、スムーズな引っ越しにつながります。
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まとめ
本記事では、家に住みながら不動産売却する方法・メリット・デメリットなどをご紹介しました。
住みながらの販売活動は、メリットがある一方、デメリットも存在します。
不動産売却を成功させるには、今回ご紹介した記事の内容を理解しておくとよいでしょう。
これから不動産の売却を考えている方は、自分に合った方法を選択しましょう。
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中山産業株式会社 メディア編集部
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