相続では、普段聞き慣れない言葉を聞くため、難しいと感じる方もいらっしゃるでしょう。
相続で知っておきたい言葉の1つに、「換価分割」があります。
本記事では換価分割の意味からメリット、かかる税金などを詳しくご紹介します。
相続した土地を売却しようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。
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相続で聞く換価分割とは？
換価分割とは、財産を売却し現金化したのち、相続人同士で分割する方法です。
遺産分割の方法として他にも代償分割や現物分割などもありますが、いずれもすべての相続人の合意が必要です。
手続きの流れとしては、遺産の分割方法が換価分割に決定した後、遺産分割協議書の作成をおこないます。
遺産分割協議書は共同名義、単独名義にするかによって、記載内容が変わってくるため注意が必要です。
遺産分割協議書の作成後は、相続人の名義に変更する不動産登記をおこない、売買契約へと進んでいきます。
なお、事前に遺産分割行書の書き方を抑えておくと、スムーズに次のステップに進めます。
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相続で聞く換価分割のメリットとデメリットとは？
換価分割にはメリットとデメリットがあります。
メリットとしては、現金化によって1円単位で公平に遺産分割ができるため、トラブルになりにくい点が挙げられます。
また、得た資金は納税資金に充てられるため、まとまった資金が必要なときでも安心です。
さらに不動産の評価額は時価に左右されるため、安くなるときもあれば、高くなるときもあります。
一方で現金は時価に左右されません。
反対に換価分割のデメリットとして、現金化には財産を売却する必要があり、さらに仲介手数料や印紙代などの費用や税金がかかるケースがあります。
また、売却をする手間もかかります。
スムーズに売却するためには、自分に合った業者選びをするのがポイントです。
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相続の換価分割でかかる税金とは？
相続の換価分割でかかる税金は、譲渡所得税です。
譲渡粗所得は不動産に購入にかかった費用と売却にかかった費用を足して、不動産売却益を引いて求めます。
ただし、相続税を支払った場合は確定申告で所得税が軽減されます。
なお、換価分割は贈与とみなされないため、贈与税は発生しません。
換価分割でかかる税金がわからない場合は、税理士などの専門の方に相談するのがおすすめです。
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まとめ
本記事では、相続で聞く換価分割についてご紹介しました。
換価分割は公平に遺産を分割できるため、トラブルに発展しにくいメリットがあります。
反対にデメリットとして、売却の手間が発生するため注意してください。
本記事で紹介した内容を参考にして、スムーズに相続をしましょう。
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中山産業株式会社 メディア編集部
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